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石龙工业地皮转让，广恒地产地产资源全 我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种法律补充。目前具体明确了办，理市区工业用地转让9种情形的限制条件，目的是进一步规范土地市场，把紧“地根”，从源头上保证土地利用率和集约化程度。这9种情形包括：
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办，理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权：或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投，资(扣除土地成本)未达到投，资总额25%的不得转让，若不继续开发建沙浆泵设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投，资超总额25%)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办，理转让过户手续。

工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。
一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。
工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交抹平机易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。
变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

工业用地可以转让吗?工业用地如何转让?工业用地转让流程是怎样的?下面广恒小编来为你解答，希望对你有所帮助。
工业用地能否转让
首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地是可以转让的。如果是国有土地，那么使用权是可以转让的，但所有权不能转让。如果该土地是经过出让获得的，转让合法。接手后也可以转让，双方签订转让合同，办，理土地使用权转移登记手续即可。
工业用地如何转让
工业用地转让流程
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办，理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投，资开发、利用土地的，抵，押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办，理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

工业用地取得的使用权是划拨土地的话,那么该土地要转让必须经人民政府批准并补交土地使用权出让金才能转让。因为划拨是政府批准,在使用者缴纳补偿、安置费用后交付给土地使用者使用。土地使用权转让可以是买卖、赠与、继承或者震动盘其他合法方式将土地使用权转移给他人的行为。如果是工业用地从国家那里取得了使用权在把使用转移给他人,就是转让。

可以转让除一般的民事行为生效要件外,尚须如下特别要件：

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权：

(2)按照出让合同约定进行投zi开发,属于房屋建设工程的。

工业地产买卖通常涉及增值税、印花税、土地增值税、契税、个人或企业所得税等，尤其是工业地产买卖，各种税费占增值额的一半以上。然而，很多买卖双方却不知道工业地产买卖，除了我们通常知道的直接买卖外，还有三种不同的交易方式可供选择，而且这些交易方式可能为您节省高额的税费。
交易方式一：工业地产直接买卖
工业地产资产直接买卖，这种交易方式是我们最常用的一种交易方式，即由买卖双方直接签署房地产买卖合同，而后去不动产登记部门办转移登记即可。
优点是：
对于买卖双方来说法律风险均较低，尤其对于买方来说，若在交易中进行资金监管，可以说对买方来说是最为安全的交易方式！
缺点是：
税费过高！对于工业地产买卖来说，卖方需要承担增值税、土地增值税（增值额的30-60%）、企业所得税或个人所得税、印花税；而买方则需要承担契税、印花税以及交易手续费等其他登记费用，上述税费可以说占据增值额的一半以上。有些买卖双方为了税费，不惜通过签署黑白合同，做低房价来逃税，很显然这种方式违反了国家法律法规的规定，电镀挂具一旦被税务机关查证，不但要全额补缴税款，还需要面临罚款，严重一点可能要承担刑事责任。